Cách đo phòng để lắp sàn

Hầu hết báo giá sàn đều bắt đầu từ diện tích sàn của phòng (mét vuông). Để so sánh “cùng điều kiện” (apples-to-apples), bạn cũng cần hiểu mỗi nhà thầu dự trù hao hụt (thêm vật liệu cho phần cắt và các góc/hình dạng không đều) như thế nào.

Thông thường, bạn chỉ đo phần diện tích sàn “có thể dùng được” mà bạn sẽ thay. Không phải đo toàn bộ căn nhà. Nếu bạn cũng đang di chuyển đồ đạc thiết bị lớn, tháo đồ built-in, hoặc thay bậc/chiếu nghỉ cầu thang, hãy nói rõ—những chi tiết này có thể làm giá thay đổi rất nhiều.

1. Vẽ một phác thảo đơn giản của căn phòng. Ghi lại từng chiều dài của các bức tường mà bạn đo được.

2. Đo chiều dài và chiều ngắn nhất băng qua phòng (tính theo mét). Nhân dài × rộng để ước tính diện tích.

3. Với phòng có phần lồi/lõm, tủ âm tường (closet), hoặc dạng chữ L: chia phòng thành các hình chữ nhật nhỏ hơn. Đo từng hình chữ nhật và cộng tổng diện tích mét vuông.

4. Với những khu vực bạn không lát sàn (tủ bếp âm/tủ âm cố định, một hòn đảo bếp cố định vĩnh viễn, v.v.), trừ đi những phần đó nếu bạn biết là chúng sẽ được giữ nguyên như hiện trạng. Nếu bạn không chắc, hãy hỏi nhà thầu họ xử lý ra sao.

Dù đo kỹ đến đâu, sàn vẫn có mối nối và phần cắt. Phần hao hụt dùng để bù cho các tổn thất này và có thể cao hơn với phòng phức tạp, bố cục chéo, hoa văn lát dạng nan, hoặc nhiều viền/căn cản vật cản.

Nhà thầu làm ăn đàng hoàng sẽ giải thích mức hao hụt họ dự tính và phần đó dùng để làm gì. Để so sánh công bằng, hãy hỏi: “Anh/chị tính hao hụt như thế nào, và dùng bao nhiêu %?”

Nếu hai nhà thầu dùng giả định hao hụt khác nhau, “chi phí lắp đặt theo mét vuông” có thể trông khác đi, ngay cả khi công việc thực tế gần như tương tự.

Tủ âm và hành lang: Cũng đo các khu này nếu sàn sẽ chạy xuyên qua. Nhiều dự án có các đoạn chuyển tiếp, nên thường phải cộng tổng nhiều khu vực.

Cầu thang (nếu có trong gói): Đo cầu thang khác với đo sàn. Bậc thang (treads), phần nâng (risers) và chiếu nghỉ có thể được báo giá riêng. Đừng chỉ dựa vào diện tích phòng như một con số duy nhất.

Cửa ra vào và ngưỡng (thresholds): Nếu bạn sẽ thay đổi độ cao sàn hoặc vật liệu giữa các phòng, hãy xác nhận báo giá có bao gồm phần chuyển sàn/ốp nẹp (transitions/molding) hay không. Những chi tiết nhỏ này cũng có thể cộng dồn lại.

Để có ước tính “cùng điều kiện”, hãy gửi cho mỗi nhà thầu cùng một thông tin: tổng diện tích mét vuông, một bản phác thảo và việc bạn có tính các khu tủ âm/hành lang hay không; có tháo sàn cũ hay không; và có lắp lớp lót nền (underlayment) hay không (nếu áp dụng).

Yêu cầu mỗi nhà thầu liệt kê những gì được bao gồm trong giá lắp đặt. Ví dụ: tháo dỡ và xử lý rác thải, chuẩn bị mặt nền (subfloor prep), lớp lót nền (với một số loại sàn), nẹp/miếng chuyển tiếp (trim/transition pieces), và bất kỳ hạng mục cân chỉnh mặt bằng (leveling). Chỉ riêng vật liệu sàn đôi khi nhìn có vẻ rẻ hơn, nhưng chi phí lắp đặt có thể khác.

Nếu bạn vẫn đang tìm nhà thầu, hãy bắt đầu từ hướng dẫn chung như How flooring costs work và How to get matched để bạn biết nên hỏi những gì.

Hãy cẩn thận nếu báo giá mơ hồ hoặc khó so sánh. Các dấu hiệu đỏ gồm: đặt cọc tiền mặt trước rất lớn, chỉ nhận tiền mặt, không có bằng chứng về giấy phép/bảo hiểm, gây áp lực để ký ngay tại chỗ, hoặc nhà thầu không trao đổi về việc chuẩn bị mặt nền (subfloor prep) khi hạng mục này là cần thiết.

Ngoài ra cũng cần để ý giá quá phi thực tế nhưng bỏ qua phạm vi công việc cơ bản—chẳng hạn như “chúng tôi sẽ lắp lên bất cứ thứ gì” mà không kiểm tra tình trạng và độ phẳng của bề mặt sẵn có (cho đúng loại sàn bạn chọn).

Trước khi thanh toán toàn bộ số tiền cuối cùng, hãy xác nhận phần việc thực hiện đúng như phạm vi công việc được ghi trong văn bản. Luôn yêu cầu báo giá/giá vật liệu/phạm vi công việc bằng văn bản và so sánh nhiều hơn một báo giá. Đừng dựa vào lời hứa bằng miệng.