Tháo dỡ và xử lý sàn cũ

Tháo dỡ sàn cũ không chỉ là nhấc lên phần mặt sàn nhìn thấy. Tùy vào hiện trạng, công việc có thể bao gồm tháo thảm và lớp lót, gỗ cứng, sàn laminate, ván vinyl dạng tấm (vinyl plank), vinyl cuộn, gạch men, lớp vữa mỏng (thinset), ghim (staples), nẹp chân tường (tack strips), keo dán, phào chân tường hoặc nẹp/molding, rồi chở toàn bộ mảnh vụn đi.

Nhà thầu tốt còn kiểm tra những gì còn lại bên dưới. Lớp sàn phụ (subfloor) có thể cần cạo sạch, trám bù, chỉnh phẳng, kiểm tra độ ẩm, hoặc sửa chữa nhỏ trước khi lắp sàn mới. Đây là một lý do khiến phần tháo dỡ có thể làm tổng chi phí dự án thay đổi rất nhiều.

Một số loại sàn tháo lên khá nhanh. Loại khác thì chậm, ồn, nhiều bụi và làm hư dụng cụ. Tháo dỡ gạch men, sàn dán keo, và keo dán sàn cũ thường là phần tốn công nhất. Nếu bạn đang so sánh báo giá, hãy đảm bảo phần phạm vi công việc ghi rõ sẽ tháo dỡ gì, chở đi những gì, và phần chuẩn bị sàn phụ sau đó bao gồm những hạng mục nào.

Chủ nhà đôi khi chỉ tập trung vào vật liệu sàn mới và quên mất rằng phần phá dỡ có thể chiếm một phần đáng kể trong ngân sách. Tháo dỡ ảnh hưởng đến thời gian nhân công, chi phí thuê thùng rác (dumpster) hoặc vận chuyển rác, kiểm soát bụi, và lượng công chuẩn bị cần làm trước khi lắp đặt.

Ở một số căn nhà, tháo dỡ khá đơn giản. Ở những căn khác, nó lại lộ ra “vấn đề thật”.

Các mức chi phí tháo dỡ và xử lý rác thường nằm khoảng $1 đến $5 mỗi foot vuông (per square foot), nhưng đó không phải là báo giá. Tháo thảm nhẹ có thể nằm ở đầu thấp hơn, còn gạch men, vinyl cuộn dán keo, nhiều lớp sàn cũ, hoặc keo dán cứng đầu có thể tốn hơn. Ở nhiều khu vực, tháo gạch men và cạo keo dán nặng có thể đẩy chi phí vượt khỏi khoảng này.

Con số thực tế phụ thuộc vào vật liệu hiện có, tuổi sàn, tình trạng lớp sàn phụ, bố cục phòng, cầu thang, việc di chuyển đồ đạc, phí đổ rác tại địa phương, vùng bạn ở, và kích thước công việc. Công việc nhỏ thường tốn nhiều hơn theo mỗi foot vuông vì đội thi công vẫn phải có khâu chuẩn bị, che chắn và thời gian vận chuyển rác.

Nếu bạn cũng đang chọn sàn mới, nên xem đồng thời cả phần tháo dỡ và phần thay thế. Các hướng dẫn của chúng tôi về chi phí và vật liệu có thể giúp bạn so sánh toàn cảnh.

Nhà thầu sàn cẩn thận không chỉ “giật tháo” thật nhanh rồi để lại một đống lộn xộn. Họ bảo vệ tường và bề mặt xung quanh, lên kế hoạch để mảnh vụn sẽ được đưa đi đâu, kiểm soát bụi ở mức tối đa có thể, và tháo bỏ sàn cũ mà không làm hư các khu vực cần được giữ nguyên. Họ cũng giải thích điều gì có thể bị lộ ra khi đã tháo lớp trên cùng.

Với nhiều dự án, quy trình vững thường sẽ như sau:
1. Xác nhận chính xác các lớp nào sẽ được tháo dỡ.
2. Che chắn/bảo vệ các phòng liền kề, tủ bếp, phào viền (trim), và lối đi vào.
3. Tháo bỏ sàn, đinh/ốc ghim (fasteners), keo dán, và mảnh vụn.
4. Kiểm tra lớp sàn phụ xem có hư hại, độ phẳng kém, vấn đề độ ẩm, chỗ mềm, hoặc mục rữa hay không.
5. Giải thích các hạng mục chuẩn bị phát sinh cần làm trước khi lắp sàn mới.
6. Chở đi và xử lý chất thải theo đúng thỏa thuận bằng văn bản.

Một vấn đề thường gặp là vội vàng bỏ qua lớp sàn phụ. Nếu đội thi công để lại gờ keo (glue ridges), lớp thinset/mortar lát gạch bị vỡ, tấm sàn lỏng lẻo, hoặc những chỗ trũng thấp, thì sàn mới có thể không nằm khít đúng cách. Điều này có thể dẫn đến tiếng kêu cọt kẹt, sàn bị xê dịch, khu vực rỗng phía dưới, gạch nứt, bề mặt không phẳng nhìn thấy rõ, hoặc sàn bị mòn sớm.

PlankPath không phải là nhà thầu sàn và không thực hiện công việc tháo dỡ. Chúng tôi là dịch vụ ghép cặp miễn phí, giúp bạn kết nối với các nhà thầu sàn được cấp phép và mua bảo hiểm gần bạn để bạn có thể so sánh báo giá bằng văn bản và chọn ai để thuê.

Sàn cũ có thể đi kèm thêm những lo ngại khác. Keo mastic màu đen, gạch vinyl cũ, đồ vật/dải vật liệu dạng cuộn (sheet goods), và một số loại keo dán cũ có thể cần các biện pháp cảnh giác đặc biệt. Ở một số căn nhà, nhất là nhà cũ, việc làm xáo trộn một số vật liệu nhất định có thể tạo ra vấn đề về sức khỏe và công tác dọn dẹp.

Đây cũng là lý do nhà thầu có thể dừng lại để kiểm tra trước khi tháo dỡ toàn bộ ngay.

Nguyên tắc chung: nếu sàn đã cũ và có bất kỳ nghi ngờ nào về vật liệu nguy hại, hãy hỏi về việc kiểm tra (testing) và cách xử lý an toàn trước khi bắt đầu phá dỡ. Đừng cho rằng mọi sàn cũ đều nguy hiểm, nhưng cũng đừng cho rằng nó vô hại. Yêu cầu có thể khác nhau theo luật của từng bang và quy định địa phương.

Một vấn đề khác là độ ẩm. Nếu sàn cũ bị bong lên, cong vênh, hoặc có mùi mốc, thì nguyên nhân có thể không nằm ở chính lớp sàn. Có thể có độ ẩm thấm từ nền bê tông (slab), rò rỉ, hư hại do thú cưng, hoặc mục rữa lớp sàn phụ. Nhà thầu tốt sẽ ghi nhận vấn đề này thay vì che lấp nó.

Trang này chỉ cung cấp thông tin chung, không phải lời khuyên pháp lý, môi trường hay xây dựng. Với các lo ngại cụ thể, hãy dựa vào các chuyên gia tại địa phương đủ năng lực và quy định địa phương.

Thi công phần tháo dỡ là một trong những hạng mục mà cách báo giá mơ hồ có thể gây rắc rối thật. Mức ước tính thấp có thể trông “ngon” cho đến khi đội thi công bắt đầu nhổ/giật lên và nói rằng họ chưa tính xử lý rác thải, cạo keo, tháo phào chân tường, hoặc phần chuẩn bị sàn phụ.

Hãy chú ý các dấu hiệu cảnh báo sau:
- Diễn đạt mơ hồ kiểu “demo if needed” (phá dỡ nếu cần) nhưng không có chi tiết
- Không có mục cho chi phí chở đi (haul-away) hoặc phí đổ rác (dump fees)
- Không nhắc đến việc tháo bỏ keo dán hoặc chuẩn bị sàn phụ
- Bị gây áp lực để ký ngay tại chỗ
- Đặt cọc tiền mặt rất lớn trước hoặc chỉ nhận tiền mặt
- Không có thông tin về giấy phép hoặc bảo hiểm
- Hứa rằng “sẽ tính sau”

Hãy xin phạm vi đầy đủ bằng văn bản trước. Phạm vi đó cần nêu rõ vật liệu nào sẽ được tháo dỡ, có bao gồm việc di chuyển đồ đạc hay không, ai sẽ tháo phào chân tường hoặc thiết bị (nếu phù hợp), có bao gồm xử lý rác thải hay không, và nếu phát hiện sàn phụ bị hư hại ẩn bên dưới thì sẽ xử lý ra sao.

Việc so sánh nhiều hơn một báo giá là rất hợp lý. Chủ nhà vẫn ở quyền kiểm soát: so sánh giá bằng văn bản, hỏi kỹ các câu hỏi, chọn ai để thuê, và xác nhận công việc đã được làm đúng trước khi thanh toán số tiền cuối cùng.

Không phải đội thi công sàn nào cũng xử lý phần phá dỡ nặng theo cùng cách. Có nơi chủ yếu lắp sàn mới và thuê thợ bên ngoài để tháo dỡ. Có nơi làm cả hai thường xuyên. Bạn nên hỏi thẳng về loại sàn hiện có, đặc biệt nếu đó là gạch men, vật liệu dán keo, hoặc sàn cũ với nhiều “lớp bí ẩn” bên dưới.

Khi trao đổi với nhà thầu, hãy hỏi:
- Trước đây anh/chị đã tháo loại sàn này chưa?
- Phần chở đi (haul-away) có được tính trong giá không?
- Phần chuẩn bị sàn phụ nào sẽ được làm sau khi tháo dỡ?
- Anh/chị xử lý keo dán cũ hoặc các lo ngại về vật liệu nguy hại (nếu nghi ngờ) như thế nào?
- Anh/chị có được cấp phép và mua bảo hiểm cho công việc này ở khu vực của tôi không?

PlankPath có thể giúp bạn bắt đầu. Chúng tôi là dịch vụ ghép cặp miễn phí, không phải đơn vị lắp đặt hay cửa hàng. Bạn chỉ cung cấp thông tin liên hệ cơ bản và chi tiết dự án — tên, số điện thoại, email tùy chọn, loại dự án, vật liệu bạn quan tâm, ZIP, diện tích ước tính, và ngôn ngữ mong muốn — và chúng tôi giúp bạn kết nối với các nhà thầu sàn tại địa phương để bạn có thể so sánh các lựa chọn. Khi bạn sẵn sàng, bạn có thể tìm hiểu thêm về các dịch vụ của chúng tôi hoặc được ghép cặp.